住展雜誌：到谷底了嗎？北市Q2房?jī)r(jià)止跌反彈 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
住展雜誌：到谷底了嗎？北市Q2房?jī)r(jià)止跌反彈
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  • 住展雜誌：到谷底了嗎？北市Q2房?jī)r(jià)止跌反彈
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】住展雜誌統(tǒng)計(jì)北臺(tái)灣2017年Q2新成屋、預(yù)售屋房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，臺(tái)北市出現(xiàn)止跌反彈，宜蘭則持續(xù)創(chuàng)新高，而基隆市、桃園市，新北市與新竹地區(qū)則同步走跌。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，北臺(tái)灣Q2各縣市房?jī)r(jià)漲跌互見(jiàn)，雖然臺(tái)北市微幅反彈，但回升力道仍弱，預(yù)估下半年房?jī)r(jià)反轉(zhuǎn)向上的機(jī)率偏低，還是未脫離『進(jìn)一步、退二步』的盤(pán)整格局。
 
臺(tái)北市Q2新建案均價(jià)約83.7萬(wàn)/坪，較Q1微幅上揚(yáng)0.3萬(wàn)/坪，季漲約0.36％；近一年來(lái)，北市每坪房?jī)r(jià)跌掉2.7萬(wàn)，年跌幅約3％。北市Q2房?jī)r(jià)止跌反彈的主因，主要是新豪宅案、與天價(jià)案陸釋釋出墊高房?jī)r(jià)，但舊建案卻仍在降價(jià)，多空兩股勢(shì)力不斷拉扯。
 
宜蘭縣房?jī)r(jià)表現(xiàn)更為強(qiáng)勢(shì)，Q2漲至23.8萬(wàn)/坪，較Q1微漲0.2萬(wàn)/坪，季漲幅約0.85％、年漲幅約6.73％，再創(chuàng)歷史新高。宜蘭房?jī)r(jià)看回不回，主因是2017年來(lái)大樓建案多、單價(jià)又高，帶動(dòng)整體房?jī)r(jià)走揚(yáng)。
 
房?jī)r(jià)相對(duì)弱勢(shì)的則有新北市、桃園市、新竹縣市與基隆等地，其中新北市在新一波有感讓利案陸續(xù)開(kāi)賣(mài)衝擊下，房?jī)r(jià)跌幅較重，Q2均價(jià)跌至38.9萬(wàn)/坪，單季跌掉0.8萬(wàn)/坪，季跌幅約2.02％、年跌幅約3.47％。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌分析，新北Q1出現(xiàn)讓利案空窗期，房?jī)r(jià)暫時(shí)止穩(wěn)，但Q2讓利案陸續(xù)開(kāi)出且壓低房?jī)r(jià)，包括板橋、中和、汐止、土城等地，這股讓利風(fēng)還沒(méi)停止。
 
跌幅第二大的基隆市，Q2挫至19.6萬(wàn)/坪，再次跌破2字頭大關(guān)，季跌幅約2％、年跌幅約5.31％。近一年來(lái)，基隆大型指標(biāo)案讓利引擎嗡嗡作響，雖然房?jī)r(jià)修正較深，但卻換來(lái)不錯(cuò)的銷(xiāo)售成績(jī)，有指標(biāo)案因而順利完銷(xiāo)。
 
 
桃園Q2房?jī)r(jià)來(lái)到22.4萬(wàn)/坪，季跌約0.45％、年跌約3.04％。桃園告別2014下半年到2015年這段急跌期後，近一年來(lái)跌幅大舉收斂，呈現(xiàn)緩跌局面。新竹Q2均價(jià)走低至22萬(wàn)/坪，季跌約0.45％、年跌約3.93％，跌幅與桃園相差不遠(yuǎn)。
 
何世昌指出，Q2除了宜蘭還維持在多頭格局之外，其餘縣市都還陷在盤(pán)整的泥淖當(dāng)中；預(yù)估若低利與政、經(jīng)環(huán)境未改變之下，房?jī)r(jià)崩盤(pán)的可能性仍然微乎其微，但這也使房市無(wú)法快速趕底，未來(lái)買(mǎi)、賣(mài)雙方又將進(jìn)入新一輪的『耐心拉力賽』，底部恐怕還未成形。